Кривокорытова Н. С. 4(2017)

УДК 728

Н. С. Кривокорытова, Б. Е. Садаков

ПРИНЦИПЫ ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТНЫХ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА 

С УЧЕТОМ ТРЕБОВАНИЙ РЫНКА

       Излагается методика обоснования проектных объемно-планировочных решений жилых домов на основе анализа рынка и спроса на квартиры в домах с разными конструктивными и объемно-планировочными решениями. Приведены статистические показатели стоимости возведения домов различной конструктивной схемы с учетом стоимости прав на земельный участок, приобретаемых девелоперскими компаниями для строительства. Исследованы тенденции спроса на квартиры в домах с различным материалом стен, конструктивными схемами, различной этажности, уровнем отделки, планировками в г. Кирове. Сформулированы рекомендации по выбору рациональных решений, обеспечивающих девелоперским компаниям максимальную прибыль и минимальную по срокам ликвидность готовой строительной продукции, при использовании допустимых вариантов наиболее эффективного использования земельного участка для реализации девелоперских проектов в жилищном строительстве с учетом правовых ограничений (например, правил землепользования и зонирования территорий города). Одним из критериев эффективности объемно-планировочных решений предлагается использовать конечную прибыль предпринимателя-девелопера.

       Ключевые слова: анализ рынка недвижимости; наиболее эффективное использование земельных участков; обоснование проектных решений.